樓市暖春跡象明顯 4月百城房價現止跌信號
在經歷連續數月下跌後，隨著中央和地方不斷出臺政策，百城房價環比已經幾近止跌，樓市開始房屋信貸不動產實價登錄查詢信貸年息借貸增貸轉貸釋放出積極信號。
中指院發佈數據顯示，2015年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。
中指院常務副院長黃瑜告訴記者，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放。整體來看，受政策利好影響，百城價格指數整體表現平穩，跌幅繼續收窄。
一線城市成復蘇領頭羊
目前距離“3·30新政”出臺已一個月，其帶來的效應直接體現在樓市銷售端，但分化也是明顯趨勢。
中原地產研究總監張大偉告訴記者，4月以來一、二線城市的成交提升苗栗幅度明顯，而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26天的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三、四線城市則下降26%。
可見，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三、四線城市對於政策的強力刺激反應冷淡。
在百城房價指數中，若從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。
張大偉表示，北京、上海、深圳等城市，自2014年以來再次出現瞭日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個；杭州、重慶和廣州環比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。
樓市繼續回暖可期
國傢統計局公佈的數據顯示，4月房地產業商務活動指數雖有小幅回調，但仍保持在53.7%的較快水平，連續兩個月保持在50%以上。
值得關註的是新訂單指數雖仍在50%以下，但指數連續三個月環比上升，顯示市場銷售呈現底部回升跡象。
黃瑜說，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。
一線城市無疑將在分化走勢中，率先走出低迷。網易房產數據中心數據顯示，2015年4月廣州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%。
金豐易居&佑威聯合研究中心數據顯示：4月上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上漲59.33%，同比上漲63.21%。
佑威機構執行董事黃志堅表示，上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激台南學甲農地貸款、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結果，按慣例，5月的季節性因素更有利於成交。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從現階段北京市新房成交情況來看，“3·30新政”在對北京二手房市場成交發揮顯著刺激作用的情況下，也帶動瞭新房市場成交量的回升。
對於未來一段時間北京市新房市場的量價走勢，胡景暉表示，目前北京樓市整體的觀望情緒已經完全消散，從去年“9·30新政”到目前，在各級利好的刺激作用下，無論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實際住房需求的置業人群整體上已經積極入市，出手購房。
不過，也有機構認為，房價並不會迅速進入上升通道。鏈傢報告稱，盡管當前市場各方對新房的後市預期較為樂觀，但是目前房企依然更為註重去化，一邊繼續上演各種促銷賣房策略，無論是從恒大的“無理由退房”還是保利的“5P戰略”，都可以看出端倪；一邊積極營銷品牌，尋求轉型。
黃瑜表示，由於當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150504/3096285.shtml
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