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內容來自sina新聞去年順德地市寒氣重重 總收金61億元 同比下滑60%
??土地“流拍”頻現
??業內人士分析指出，近一兩年，萬科、保利置業、華南保利、龍光地產、碧桂園等品牌房企在順德均已“儲蓄”土地。2013年，開發商已在順德大舉投地。因此，房企對順德地市熱度有所降低。此外，去年上半年，順德房企以去貨存為主，樓市陷入調整期，開發商資金緊張，使得多宗靚地流拍。雖然下半年銀行放松瞭貸款，但是力度不大，開發商拿地態度謹慎，因此，底價成交居多。
??而宏泰國通地產則在陳村拿下去年最大地塊——20萬平方米的陳村鎮崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊，該地塊底價6億多元，含居住、零售、餐飲、商服、街巷、公園等用途。
??雖然2014年地市很冷，但亦吸引瞭多傢品牌房企入市，包括：碧桂園、時代地產、龍光地產，這幾個開發商在大良、容桂這些中心鎮街拿地。其中，碧桂園以81.7%的高溢價拿得大良純別墅地塊，更以樓面地價8128.81元/平方米刷新順德單價紀錄。
??開發商對於推地的反應亦並不熱烈。“地塊爭奪大戰”變得鮮見，一些位置不錯的地塊慘遭流拍，或在開拍前夕撤銷掛牌，地塊多數以底價成交。據統計，去年流拍地塊共23幅，撤銷掛牌共11幅，“流拍”一詞幾乎貫穿瞭全年。
??去年樓市暖意綿綿，而地市則升起瞭重重寒氣。據統計，地市總收金約61億元，與2013年155億元相比，下滑瞭60%，而且有23幅地塊流拍，11幅在拍賣前夕被撤銷。業內人士認為，開發商銀袋子緊張，導致地市收成回落。
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??房企拿地快開發
??去年年初，政府邀請瞭眾多知名房企召開土地推介會，但回顧去年地市，高溢價地塊房貸台北文山房貸罕見，底價成交頻現，整體表現波瀾不興，成交“插水”。根據順德區公共資源交易中心統計，去年共賣出土地68幅，面積合計約195萬平方米，總出讓金額約為61億元。其中，含居住用途的地塊占20幅，總面積約51萬平方米，為總量的26%，總出讓金額約28億元，為總量的45%。與“噴井期”的2013年相比，2014年的出讓金額下跌瞭60%，該金額更是近五年最低，甚至低於2011年的61.3億元。
??時代地產、碧桂園投地後，立刻進入開發階段，2014年即推出瞭碧桂園·鉆石灣、時代傾城項目，並於2014年年底、今年年初開售。有業內人士表示，上市房企講求資金流，拿地快開發是降低成本、回籠資金的手段。還有猜測指，按照常規，地市跟隨樓市走熱。2014年樓市成交大旺，開發商補充瞭資金，2015年的地市還是可以期待的。
???a href="http://www.youbao99.com/">房貸利率試算表公式?珠江商報記者 何淑瑩 陳惠芳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09435960581698520665564.shtml
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