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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??文藝二、文化路、朝陽一、七中、二中……這些都是位於沈河區內知名的重點學校，而圍繞在其周圍的學區房價格，也是出瞭名的貴。其中，久聞大名的“地王國際”因所占學區的優越條件，一直是二手房的翹楚。房子年齡越來越老，但價格卻成反比的在逐年遞增。
??皇姑區在很多老沈陽人的心理，絕對是教育大區，在這個區域集聚瞭很多學校，其中珠江五、岐山一、四十三……都是人們熟知的名校，而省實驗更是重點中的重點。確實皇姑區最貴的學區房也就在省實驗附近，曾經每平米最高點時達3萬一平。而目前掛牌的學區房價格也多在2萬元/平方米左右，戶型越小單價越高。
??皇姑區：學區房價格有所回落 新房走俏
??學區房對於很多人來說，都是一個讓人又愛又恨的產物。有人愛他的保值、升值，有人恨他的價格高昂。
??“我選擇的樓層比較好，還有戶型啥的，最終的成交價都快兩萬瞭每平方米，主要還是相中瞭學區資源。”沈陽嘉裡中心雅頌居的業主王先生說，雖然除瞭學區資源，沈陽嘉裡中心雅頌居的其他方面也都很合他的意，周邊交通方便，有商業、有公園還有大型醫院，但是在價格上絕對沒有優勢。“離這就一站地的世茂五裡河價格還不到一萬元每平米呢！但他沒有學區啊！”王先生認為，雖然位置相差不遠，但他認為有學區資源的房子更能保值。
??實則，該區域並非高價學區房區域，相反，該區域可以說是學區房類房源的價值窪地。學區房新房普遍的售價約在6000元/平米左右，其中龍湖唐寧ONE的在售均價在6500元/平方米左右，周邊學校為，望湖路小學、南昌中學；外灘三號周邊學校是南京一校、126中學，起價每平米6800元，均價每平米7500元；中海和平之門為和平一校、鐵路五小，5688元每平起價……而最新開發的和平上河城起價僅有3888元/平方米，可以說這在學區房概念中是極少有的低價。
??而汐止區土地貸款率利最低銀行比較"學區房"是政府根據生源情況來劃分的，如若業主戶口已遷入"學區房"，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即"免試就近註冊登記入學"。但"學區"存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換瞭另一撥，原來的"學位"也就失效瞭。此外，身處"學區"，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。"學區房"是一個地緣性、政策性的概念。
??在位於老遼大附近的一個珠江五小學的學區房，一位剛剛辦理瞭過戶手續的準房主告訴編輯。“我傢孩子現在2歲多瞭，我關註瞭好長時間的學區房，發現最近降瞭些，就趕緊出手瞭！”據介紹，該房主買的一套70多平米的二手房總價60萬多點，單價還不到9000元/平方米。而這樣的房源，以前都是要賣到一萬元左右的。
??學區房因為他教育資源的稀缺性，一直是房產類產品中比較特殊的一類，因此也更為人們所關註。而不管老房新房隻要與學區掛上鉤，都會產生更高的價值。新樓盤可以銷售的更好，甚至比其他競品樓盤賣出更高的價格；而老房子則不但不會產生折舊費，還會逐年增值。
??11月3日的土地市場，終於在平淡瞭好一段時間之後，有瞭小規模的轟動，而引發人們關註、競買人持續舉牌的主角就是皇姑區岐山路地塊。而如此搶手的原因之一就是該地塊，不僅周邊配好齊全，北側更是臨近重點學校岐山一校。
??2013年下半年曾一度引起網友熱議，每平米要價高達3.35北區農地貸款萬元的學區房就位於此地，該房源位於長白島萬科城，標明建築面積是100平方米，價格則達到瞭335桃園區農地貸款額度萬。在房屋的介紹中，周邊從幼兒園到高中一應俱全，尤其還包括建設當中的南京一校分校等本地名校。
沈陽出現學區房價格窪地 差價高達萬元
??也因此，眾多在此區域上的新項目都主打的學區房概念。一直看重學區配套的中海地產率先引入12年全程教育體系，小哈津幼兒園、和平一校等重點學校，從幼兒園、小學到中學全都在園區內。
??沈河區：為學區甘心埋單兩萬每平米房價
??位於該區域的新房市場，占瞭學區資源的項目售價更是高的讓人“咋舌”。沈陽嘉裡中心雅頌居學區為文化路小學，目前二期在售11號樓和13號樓，精裝高層均價17500元每平米；而剛剛開盤不久的華潤中央公園，原址是沈河體育場，學區已定為文藝二校、沈陽七中等重點教育學區資源，初期售價就已達15000元/平方米，並已去化70%。
圖為 實地拍攝圖片
??和平長白島：後起之秀 超低價學區房就在此
??如今再問起，哪個區域的學區資源比較好，普遍想起的並不再是皇姑，對於很多年輕人來說，印象中，長白島的學區資源更好。因為這集結瞭南昌中學總校、南京一小、和平一、126中學等重點學校的新校址。
??相反新房市場中的學區房倒是銷售火爆，不僅價格比周邊競品高，銷售情況也很火爆。中海寰宇天下在開盤之初，就打出瞭學區房的旗號，這不僅讓該項目一段時間內一直位居該區域銷冠，在售價方面每平方米也高出周邊競品近千元；而位於皇姑區與鐵西區的交界處，天山路與淮河街(興化北街)交匯處的巴黎左岸，雖在樓市不景氣的大環境下，卻始終保持著每日近10套房源的成交量，這在市場好的時期，也是相當驕人的成績。
??不久前，曾有新聞報道一個位於省實驗附近的41.5平方米雙陽小戶型學區房，原價120萬，因沒人買，房主就主動降瞭23萬。雖這隻是降幅比較大的個案，但據調查，目前該區域的整體二手學區房價格有所回落，出手頻率也有所降低。
圖為 實地拍攝圖片
??學區房還在升溫 但選擇需冷靜
?? 縱觀2014年房地產市場的整體環境，一直處於熊市走低態勢，而其中一直躥升的績優股絕非學區房莫屬。不僅在售新房市場一片火熱，二手房市場價格持續攀升，就連連連流拍的土地市場，也因學區房概念而引爆。
內容來自sina新聞
??作為房地產市場的風向標，土地市場說明瞭學區房在今後仍會是人們購房的首選。但是不論學區房多火，購房者們在選擇時一定要冷靜、謹慎。首先要明確的就是"學位房"和“學區房”兩種概念，所謂"學位房"，就是業主在購房之後會獲得相關學校的"學位"。比如現在一些較好的中學會空出一定的入學名額，購買'學位房'的業主子女將不用通過電腦派位的程序，直接到該校上學。但是也不能保證100%的直讀率，因為“學位房”都要與相關學校簽訂協議。而有些房產隻是打著“學位房”的幌子進行銷售。
??目前沈陽的學區房日趨“亂花漸欲迷人眼”的形式，皇姑作為老的教育重鎮卻似乎有被後起之秀長白島趕超的趨勢，而沈河幾個新項目但凡跟學區沾邊的，售價都超15000元/平方米。在售價上更是跌宕起伏，有的學區房售價不到5000元/平，有的十幾年前的老房子每平米能高達20000元/平，為何有這麼大的差距，而我們又如何選擇呢？
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/15435943277536275646261.shtml
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