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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??不過,從記者走訪的情況來看,不少樓盤項目的物業等問題存在盲點:“(物業情況)還沒說呢,你先看房子吧。”隻要問及物業情況,多數樓盤的銷售人員都如是說道,隻有個別樓盤明確物業公司的名稱,且聲稱入住前五年免物業費,但後續的物業情況“隨行就市,到時候再說”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08025974689274287942156.shtml

??“這兩邊都圈瞭不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹,而在進入市區的一個十字路口,一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告,內容從面積到均價,再到貸款優惠情況一一提及。

??銷售時間多在一年以上

??而順著這條南北道路向南走去,如果是步行,兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區,如果是東西方向相走,則時間更短。不過,即使是這樣,幾乎每一個較大的十字路口都有售樓中心,在另一個普通商品房項目的售樓處裡,記者看到,沙盤演示的小區共有50棟住宅樓,不過,銷售人員介紹,目前在售的有5棟樓,記者咨詢是否是第一期項目,第二期項目何時動工、開售等問題時,銷售人員說:“不分啥一期二期的,現在先蓋瞭這幾棟,其它的慢慢蓋出來再說”。而且,對於在售樓房的得房率能達到多少,銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”

四線城市房地產野蠻生長結束 項目減少避談服務

??地產庫存消化的同時,全國房貸市場依舊是寬松的主基調。

??利率下降的同時,放貸速度方面來看,一線城市卻難言有優勢。融360的數據稱,放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中,長沙地區銀行的平均放款時間最快,為0.8個月;成都最慢,平均放款時間達1.63個月,為長沙的2倍。但是,一線城市放款時間卻沒有任何優勢,甚至稍顯落後,上海更是排在15個城市的倒數第二位。台北信貸銀行利率利率多少免費諮詢試算

??四十分鐘之後,可以走到這個城市的中心地帶,在這些區域裡,在建的地產項目非常多,不過,雖然項目也取瞭名字,很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來,戶外廣告也基本被地產項目承包。

??這座縣級市地處豫北,一條大路由北向南直通全城,如果是在從前,開車從這條南北大道通過,兩旁有綠油油的莊稼地,但是,隨著近幾年的地產事業以席卷之勢發展開來,這些已經成為瞭過往。

??有一處樓盤的銷售人員稱,物業公司就是開發商,而且,隻要現在購房,就可以“免前五年的物業費,五年之後的物業費到時候再說唄”。

??從走訪的項目情況來看,這些在建的項目多數銷售瞭一年以上,但仍有餘房在售。

??開工速度正在放緩

??一方面是新的樓盤鱗次櫛比,另一方面,在售項目的物業等問題盲點頻現。

??記者走訪的幾處樓盤裡,隻要提及物業等問題,大多的銷售員的回復是:“現在還沒說呢”,“先看房子,相中房子再說”。

??以這塊電子屏所在的十字路口為中心,四個方青年安心成家購屋優惠貸款試算買屋信貸年息借貸增貸轉貸向有三個方向有新的樓盤正在施工中,記者走進一處公寓的售樓中心,銷售人員介紹,此處的房子“精裝修3700元/平方米,不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”

??而從記者觀察的其他有購房意向的消費者情況來看,相較後續的物業,大傢更關心現在房子的優惠政策。

??走訪的幾個樓盤裡,銷售人員提及,如果是全款購房,可以有“兩個點到九個點”不同的優惠政策,信貸土地怎麼貸款比較會過件如果是貸款,首付四成,優惠力度也弱,“年前買吧,年前老板要用錢,優惠力度也大”銷售人員說。

??而銷售人員提及的“老板要用錢”從某種程度上也可以印證。

??有本地從事地產業務的人士介紹,2014年以來,全市新開工的樓盤項目開工速度和數量都在下降,而且認為“明年(2015年)開工的樓盤會更少,現有的這些(在售樓盤)就夠賣一陣子的瞭。

??經過2014年的“陣痛”之後,地產市場的“低迷”情緒全線蔓延,四線城市也不例外。

??融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示,相比1月的房貸利率,春節前15城中有10城平均利率繼續下行,3城保持不變,2城利率有所反彈。8.5折優惠利率再現北京和上海。在總體寬松的房貸環境中,杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3傢銀行收緊瞭房貸政策,不僅使得優惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增長瞭0.13%。

??記者走訪瞭豫北一個縣級市的多處在售樓盤發現,這些隻有單棟或幾棟樓的樓盤項目,銷售時間多在一年以上,有當地從事地產開發的人士提及,“和過去相比,今年(2014年)新樓盤的開工已經減少,明年(2015年)會更少”。

??不過,無論這些“大城市”的放貸情況如何,在這個縣級市的在售樓盤項目裡,如果是表達瞭購房意向,銷售人員都勸“全款吧,有優惠”。

內容來自sina新聞

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