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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??數據顯示,自去年6月之後,廣州房價一直呈現下跌的趨勢,在成交量沒有穩定、持續的增長之前,商傢敢“喊漲價”,未必會真敢大幅漲價。

??清明小長假成交的火爆,其實早有預兆。數據顯示,3月份廣州一手住宅網簽套數5828套,比上月的3389套有瞭大幅上升,特別進入3月底,很多樓盤的人氣、網簽均出現大幅上升的跡象。更為商傢增添底氣的是,市場回暖的跡象不隻是個別城市,銀河證券分析師趙強表示,3月份跟蹤36個主要城市新建商品住宅成交量環比與同比分別升73.9%、9.2%,為去年月平均成交量的101.8%,具體來看,一二線城市環比升幅也在74%以上,同比升幅10%左右。從跟蹤的11大城市數據來看,3月份新建商品住宅成交量與新增供應均小幅上升。

??“喊漲價”成為主流

??在樓市新政及眾多利好消息的強烈刺激之下,清明小長假一掃“不宜看房”、“不宜賣樓”的種種禁忌,買傢看樓、買樓熱情迸發,部分樓盤現場人氣爆棚;商傢除瞭積極推銷存貨,還積極營造“漲價”氛圍:“馬上漲價”、土信貸南投草屯土信貸汽車貸款新竹橫山汽車貸款“清明後漲價”、“4月7日準備調價”……傳遞的信息是,如果出手不及時,可能一年又白幹瞭。

??在這些推優惠的樓盤中,有熱銷的樓盤,如推出特價單位的荔灣樓盤花語水岸,去年銷售總金額超過30億元;有純投資型樓盤,如天河力達廣場,正推出2.4-2.6萬元/平方米的特價單位;有開盤沒多久的樓盤,如開發區的美悅灣,有少量低層的兩房單位,售價“8字頭”起……

??未必。在保利地產首席研究員吳定金看來,在利好政策出臺之後馬上“喊漲價”,商傢是想營造“漲價”氛圍,主要目的還是希望買傢盡快出手,“現階段開發商最主要的目標還是消化庫存而不是漲價。”

??監測顯示,清明小長假廣州沒有項目開盤。在缺乏新盤、新貨刺激情況下,4月份樓市仍然迎來開門紅,“黃金月”成色更受關註,趙強表示,密切關註4月份的市場表現。

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商傢積極營造 漲價氛圍 一線城市成交量大漲

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??是否意味馬上就要漲價

??“喊漲價”漸有底氣

??天薈公館銷售人員說,最近網樓盤成交大幅上升,買傢出手更加爽快,考慮的時間更多。成交上升不僅體現在一個樓盤,甚至不止體現在一個城市,清明小長假一線城市網簽均出現大幅增長。看來,這為商傢的“喊漲價”增添瞭一絲底氣。

??清明小長假,四大一線城市中成交量表現最為突出的是北京,亞豪數據顯示,北京商品住宅累計成交661套,成交總面積6.3萬平方米,與同比分別上漲222%、167%。廣州勢頭也不遑多讓,數據顯示,3天時間一手住宅成交套數為428套,成交面積約4.8萬平方米,同比增幅分別為53%、60%。此外,上海全市商品住宅的成交面積5.8萬平方米,同比上漲14.45%,創5年以來的最高值。同期深圳成交一手住宅套數155套,比去年“五一”一手住宅49套的成交量高得多。

??但在眾多利好政策的刺激之下,推優惠的商傢正在減少,“喊漲價”的樓盤日益成為主流,清明小長假幾乎所有樓盤都遇到相同的場景:銷售人員在介紹完樓盤之後都附加說明,即將要漲價,要買就盡快。有些“喊漲價”的樓盤並沒有明確時間表,隻是表示“很快”,有些則明確到某個時間段甚至某天,亞運城的銷售人員表示在4月7日漲價,力達廣場說要在清明小長假之後漲價。

??4月市場深受關註

??“預存2萬元抵10萬元”、“1萬抵9.3折”、“8字頭起抄底大黃埔”……清明小長假期間,在樓盤現場依然可以看到這樣吸引買傢眼球的字眼,樓盤優惠在清明小長假並沒有銷聲匿跡,在外圍區域的增城、中心城區的荔灣等仍然有樓盤以優惠吸引買傢。

??從此前本刊的統計來看,受施工等因素的影響,今年4月份廣州新增供應不會出現非常火爆的景象。據合富輝煌統計,今年3-5月按正常施工進度,廣州將有約2萬套新貨可以推出市場。在黃金月期間,這樣的新貨量可不算多,但新貨不多不代表買傢的選擇就少,截至4月7日,廣州依然有7萬多套的一手住宅庫存,花都、南沙、番禺幾個樓市重鎮都有過萬套的庫存,足夠市場消化。

??因此,4月份市場走勢如何,更關鍵的因素就在於價格。這個價格在於商傢的定價,還在於房貸利率方面的變化。平安證券分析師王琳稱,3月份二套房購房者中利率上浮10%占比為87%,若僅降低首付比例不足以提高購買力水平,預計後續仍將配合二套房利率回歸基準實際降低購房者成本,若利率回歸基準相當於總房價下降約5%,同時疊加前期契稅減免,利率下降,公積金額度上調,相當總房價下降8%-10%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08565992459935655718552.shtml

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