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內容來自hexun新聞房屋貸款率利計算公式

金融風波催生 破產管傢

商報訊 溫州破產重整案在今年迎來瞭集中爆發期，據溫州中院相關人士透露，今年將有8個破產重整案要審結。在漫長的債權申報、資產盤點、接收、保管、處置等過程中，一個新興的職業破產管理人在其中發揮瞭巨大作用。昨天，記者從溫州市中級人民法院瞭解到，全市已有26傢單位和3位個人獲得破產管理人資格，這一新職業也被形象地喻為“破產管傢”。溫州東甌會計師事務所所長金國達就是其中一位“管傢”，他接手瞭信泰集團旗下的溫州中矽科技有限公司破產重整案，案子的背後，是中矽科技70多個債權人和2億多元的債務。金國達坦言：“這個破產重整案難度很大，主要是光伏行業還在低谷期，中矽的設備和資產貶值就比較嚴重，註入資金意願就會降低。”盡管如此，金國達認為企業走破產程序仍然是保護債權人利益、維護社會穩定的一條途徑。通過司法程序，由中介組織對“植物人”企業進行清算和重組，可對企業閑置的廠房、土地資源進行激活，一些企業還可能起死回生，讓破產企業及其債權人多保住一份權益。“如果老板跑路瞭，就可能一分錢都拿不到。走司法重組路，有利於企業、債權人、職工、關聯企業等各方主體實現共贏，使損失降到最低。”記者瞭解到，去年年底，溫州中源會計師事務所擔任管理人的浙江星球包裝有限公司重整案審結，成功引入新出資人註資3800萬元，使浙江星球包裝有限公司鳳凰涅?，重新恢復生產。記者另從溫州海鶴藥業有限公司債權人會議主席張福康處瞭解到，溫州制藥老品牌“海鶴”藥業及關聯企業興甌醫藥有限公司重整案接近成功，至少有兩傢以上公司有意願接手或註入資金。市中院相關人士稱，從2007年《企業破產法》實施到2011年，溫州12傢法院隻受理瞭24個破產案件，但在2012年，溫州中院在浙江率先探索開展企業破產程序的簡易化、常態化審理，降低企業破產成本，當年溫州各級法院就受理瞭27件，占全省的1/4強，今年估計有8個案件會審結。市中院民二庭庭長鞠海亭認為，企業有生有死，走破產重整之路，依法豁免債務，是市場經濟過程中必然會出現的正常現象，他希望企業積極通過司法重整、司法和解，讓更多的“植物人”企業起死回生。專訪“ 破產管傢”是一個特殊的中介人“破產管理人，其實是申報破產企業、債權人、法院方的中介人。破產管理是一項十分復雜、實踐性很強的綜合性業務，融法律、社會、經濟、財務問題於一體，對管理人的要求很高。另外，管理人有相當大的權力和責任，這個角色，很特殊。除瞭要跟債權人溝通協調，還要跟法院方協調，需要具有專業知識和良好溝通能力的專業人員，這樣才能處理好三方的關系，公平、公正、公開處理好各項事務。”破產管理人劉旭海商報記者 劉娜筱不管是過去的2012年，還是剛開始的2013年,劉旭海都非常忙碌，連走路也要邁大步。因為他的名片上除瞭主任會計師，還多瞭一個新的職業破產管理人。破產管理人也被人喻為“破產管傢”。說起這個新職業, 劉旭海說：“破產管理人，溫州還有很多單位和個人對這一職業不瞭解,因此在工作中經常會遇到一些尷尬事。”2007年，溫州中源會計師事務所成為全市首批管理人單位。去年9月，溫州中源會計師事務所主任會計師劉旭海又被列入首批《浙江省人民法院破產案件個人管理人名冊》，成為溫州市中級人民法院轄區首位以註冊會計師資格列入名冊的個人管理人。劉旭海告訴記者,其實他是“老職業”人瞭。早在2007年《破產法》頒佈後,他就接手全市首例破產清算案溫州網通國脈信息港有限責任公司的清算，再後來分別接手平陽縣石油公司等多筆業務。劉旭海介紹，此前浙江星球包裝有限公司引入破產管理人制度的業務是由溫州大華會計師事務所承接的，後經法院同意大華推薦瞭“中源”，2012年8月底由“中源”接手此業務，成為“星球”的破產管理人。接手後，“中源”作為第三方獨立機構進駐企業，企業方的財務賬本及公章等東西全部移交給破產管理人。“中源”對企業所有的財務狀況進行調查及債務摸清，摸清企業所有的傢底後，再制訂企業破產清算或者重整計劃，做好的計劃再與債權人委員會進行說明匯報及相關事務的溝通，最後由法院來決定選擇何種處置方式。“中源”8月份接手此業務，到10月16日通過重整計劃，僅與債權人委員會開過5次溝通和匯報會。到瞭2012年11月份，浙江星球包裝有限公司重整一案走完司法程序，成為我市第一例由法院審理完結的重整案件。劉旭海形象地比喻，如果說資金鏈斷裂的危困企業是“重癥患者”，那麼司法重整就是一劑“強心劑”。這劑“強心劑”對財務有困難、又有挽救必要和挽救可能的企業來說，可以起死回生。在企業恢復或繼續生產經營的情況下，在法院指定的第三方管理人監管下，公平、公開、公正地協調債權人、債務人和其他利害關系人的利益，制訂詳細、周密、可行的重整方案和計劃，也就完成瞭破產管理人的應盡義務。通過這種司法程序，也使企業及其債權人、出資人、職工、關聯企業等各方主體實現共贏，穩定社會。劉旭海介紹，破產管理人的收費由國傢司法機關統一制定收費標準，費用從破產企業中支出。這也是2007年國傢出臺《破產法》後會計師及律師中介機構新的一項業務，目前“中源”還接手瞭洞頭及鹿城幾傢企業的破產管理業務。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-31/150796957.html

• 房屋貸款率利試算表

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。