2013年佛山一手賣樓666億 均價已破8
▲2013年佛山新房成交均價走勢
▲2013年佛山成交額分佈圖（數據來源：佛山市住建局，均由羅燦制圖）
佛山日報訊 記者葉晨報道：佛山市住建部門於昨日同時公佈瞭：上月、2013年四季度以及2013年全年新建住宅交易數據。數據顯示，不論是新房還是二手房交易均在去年普遍回暖，尤其是新房交易實現量、價齊增。
本地地產界人士認為，經過2013年的持續升溫，目前佛山樓市已觸到天花板，而在2014年全年，樓市應該會有所冷卻，預計交易量難現去年火爆。
新房同比量價齊增
據佛山住建部門提供的數據顯示，2013年全年，佛山新房成交量、價齊增。其中成交面積807.92 萬平方米，同比增長20.22%；成交均價8250.06元/平方米，同比增長8.06%。二手房去年成交面積316.93 萬平方米，同比2012年激增47.36%。
從五區來看，去年三水、南海成交面積首當其沖，同比分別增長66.38%、30.22%。價格方面，去年新房成交均價最高的為禪城區，為 9609.27 元/平方米；而順德區新房均價漲幅最高，同比上漲9.66%。
去年佛山樓市全面回暖
根據市住建部門以往數據，2012年全年新房成交面積僅同比增6.02%，成交均價同比遞減6.55%，與2013年新房成交量、價增幅相比，落差明顯。對此，領先豐地產市場研究部歐陽經理表示，佛山樓市經過瞭限購後的冰凍期，確實在去年迎來購買力的集中釋放。
而合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林稱，去年樓市量、價數據，與自己此前預估的相差不大："盡管成交量漲幅較大，但看成交價格，其實禪城的南莊、南 海的羅村、獅山，今年價格都不高，維持在7000~8000元/平方米。禪城市中心、南莊房價甚至在年末有所下跌，因此成交均價漲幅不大。"
值得註意的是，禪城均價為5區之首，曹紹林認為，禪城除瞭南莊項目外，大多數為市中心高價盤所致，如季華路、湖景路的新建住宅，去年在售單價均在13000元/平方米以上；而三水區的交易面積為最高，曹紹林解釋，三水區經歷限購冰凍期後，確實在去年迎來市場全面反彈。
2014年房價較難大漲
回顧去年一年，不僅樓市回暖，土地市場也甚是火爆，據中國指數研究院發佈的信息，佛山去年賣地收入列全國拍地城市第八。此外，佛山不少黃金地段也在去年 賣出地王價。而新房成交價格持續上漲，令不少首次置業的剛需一族大呼扛不住。在持續攀升的房價和消費者的承受能力之間的博弈中，明年的樓市走向如何呢？
曹紹林預判，成交量方面，2013年已經是個高峰，2014年超2013年的可能性不大。成交價格方面，基於房企前年和去年拿的優質地塊項目將會在今年中期入市，房價不會比2013年低，但是根據全國以及佛山樓市宏觀背景，大漲的可能性不大。
他建議，從今年全年看，在目前年初是不少房企為沖業績的打折期，到年中由於新盤推動，整體價格可能會迎來拉升，若想買房的市民，不妨趁機出手。
買房故事
單價不過萬難買市中心房
"全年漲幅8%左右，聽起來微漲，但是每平方米漲1000元，100平方米就漲瞭10萬元，等於一年又白幹瞭。"剛買瞭房子的白領許景，得知瞭佛山樓市數據，有些許感嘆。
在嶺南大道上班的許景從2012年開始看房，"記得2012年底，真是樓市的低谷期，當年國慶期間，同事以9000多元/平方米，購得瞭珠江羅馬新都精裝房，年底東海銀灣才9800元/平方米；而到2013年初這些樓盤幾乎均上漲瞭1000元/平方米。"許景感慨。
而另一位在順德工作的私企職工廖凱卻認為，雖然樓市數據顯示的全城新房成交均價才8000多元/平方米，而事實上，想住到市中心的好房子，單價不過萬元 /平方米幾乎不可能。唯一能找到單價僅8000元/平方米的房子，還因為所剩的戶型離高壓線太近作罷。廖凱和女友最終訂下瞭北滘的美的瀚城，雖然加裝修 7000多元/平方米較便宜，但其女友每天上班要轉三輛公交車，近1個半小時。(文/佛山日報記者 葉晨)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201民間信貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算4新北市汽車貸款周轉-01-14/08473874616.shtml
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