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房地產定調 去庫存 中央喊話開發商“降價”

11月10日上午，中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平在中央財經領導小組第十一次會議上強調“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。這是習近平十八大以來首次提到房地產行業，並為房地產行業定調。

12月中旬，中央經濟工作會議將“化解房地產庫存”列為2016年中國經濟工作五大任務之一，並為此開出戶籍制度改革、發展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵房企順應市場規律適當降價，頗受輿論關註。20多年來，這是該會議首次直接“喊話”鼓勵開發商降價。

但多位業內人士公開表示，地方土地財政“痼疾”下高企的地價、上升的人力成本等已將開發商利潤攤薄，而降價可能帶來的“房鬧”、購房者觀望加劇等負面作用，也會削弱開發商降價積極性。

庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產業空心化的背景下，仍需經歷一個較長的庫存去化周期，樓市供過於求的矛盾才能逐步得到緩解。

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