房企業績分化明顯 萬科上半年銷售破千億元
萬科7月3日晚間發佈公告稱，2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。
在今年房地產市場相對低迷的當下，房企的業績分化更為明顯小額信貸利率比較。相比中小房企的增長乏力或業績下滑，龍頭房企的銷售增長依然強勁。相關機構認為，上半年業績排在前六名的房企依次是萬科、綠地台北市如何向銀行貸款、恒大、保利、碧桂園和中海，銷售額均超過500億元。前6月排名前30強的房企中2/3的業績同比增長，增幅均達到兩位數。
萬科半年銷售破千億
今年以來，房地產市場充斥著降價潮、地方救市、銷售不暢等報道，但從上市公司披露的銷售數據來看，大型房企的銷售依然增長明顯。
萬科公告稱，2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。而在6月初，萬科發佈的銷售數據顯示，1至5月份累計實現銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。這說明6月份萬科的銷售增速在加快。
萬科董秘譚華傑曾在6月初的投資者交流會上表示，5月份整個房地產行業接近底部的狀態。全國14個重點城市的批售比降至0.72，為近兩年來最低；全國14個城市5月份的推盤比去年同期上升，但銷售面積、金額都下降瞭約20%。
但6月份地方限購微調形成瞭一個普遍的現象，政策環境普遍好花蓮小額借貸快速撥款信貸年息八德汽車貸款轉。信貸方面，央行[微博]意見出來以後，商業銀行對一套房貸款正在制定計劃、調整。此外，從5月中旬開始，商業銀行開始支持二套房貸。5月份萬科的客戶一次性付款比例下降至18.7%，意味著客戶獲取貸款的能力增強。市場在6月出現瞭積極變化。
譚華傑認為，總體來看，2014年是調整年，但調整幅度不會超過2013年上升的幅度，市場不會回到2012年或2008年的水平，隻是把2013年過度上漲的房價調整回來。
房企業績分化更明顯
今年上半年，中國樓市下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長乏力相比，品牌房企卻表現出較強的市場操控力。
房地產研究機構億翰智庫的報告預估，上半年業績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大，緊隨其後的是保利、碧桂園和中海，共有6傢房企上半年的銷售額超過500億元。前6月排名前30強的房企中2/3的業績同比增長，增幅均達到兩位數。
某機構重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4傢房企完成不足1/3。相比之下，恒大地產、萬科、中海地產三傢大型房企完成目標的50%。市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。不過，在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績。而中小房企面臨降價也難以帶動銷售回升，提升業績的效果。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08082804667.shtml
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