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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??艾經緯：人口結構決定購買力不足
任志強等大腕隔空論戰 明年樓市能否打翻身仗
??從我們普通人樸素的生活邏輯看，近十餘年樓市供求關系變遷，就像在給一個餓急瞭眼的人不斷喂燒餅——一個，不飽；兩個，不飽；三個，依然不飽……突然間驚覺他都吃頂瞭，可你手裡還壓著一摞燒餅。高雄信貸房貸信貸利率
??強力出貨之時，漲價隻屬個例，促銷必成常態。
??秦虹認為，城市增長，城市人口增加，當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮住房需求仍然很大，新房需求會降低。
??李國宜還表示，對2015年房地產的發展持審慎態度，供求不平衡對開發商嚴重不利，未來房價還會繼續以5%的速度下降。主要原因，一是因為房地產競爭更加激烈；二，銷量不會有明顯增長會使房企的現金流和負債更加嚴重。而未來一到兩年，開發商整體信用率還會下降。
??而且，對多數二三線城市來說，池子裡的水已經太滿，早已過猶不及。
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??【中國地產】：額，以上觀點很客觀很全面，好像沒給我們留下什麼說的餘地。
??“等待對投資者來說是一個選擇，但對有實際住房需求的人來說，根本不是一個選擇。十年前你說房價會跌，但現實卻離買房越來越遠，想買到好房子沒有瞭；又比如你工作在東城，你在東城的房子比西城貴，你說再等等，對不起，最後你隻能到南邊買房子瞭，這是很簡單的道理。”
??【中國地產】：不動產的確是個大池子，但2015年它將是個蓄水池還是石灰池，不僅僅取決於貨幣政策，更要看不動產全國統一登記和房地古坑鄉土地貸款額度產稅的動靜有多大。
??著名財經作傢吳曉波上周四在接受媒體采訪時表示：“明年房價肯定會溫和上漲，主要有兩個依據，一是貨幣問題：貨幣現在還是相對寬松，必須要找一個池子，不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面：我每天在一線跑，大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說，我是比較樂觀的。”
??【中國地產】：普遍意義上的確如此。但區域發展不均衡決定瞭城市吸納新增人口的能力不同，樓市前景也會各異。
??【中國地產】：這至少是個新視角，而且偏學術范兒，高大上，不敢輕言其對與錯。
??那句話怎麼說來著——你不必跑得過老虎，你隻需跑贏同伴就能虎口逃生。
??陳思進：中國樓市將陷入人口陷阱
??但有一點可以肯定，一線城市吸納就業的能力強，相比三四線城市，樓市前景還不至於太悲嘉義縣二胎借款觀。
??他說，房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口（25~49歲）。根據2010年全國人口普查數據，2015年達到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看，2016年約為3.35億峰值，之後加速下滑，到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。
??12月9日，標準普爾亞太區企業評級分析經理、董事總經理李國宜在香港舉行的中國50大銀行記者會上表示：內地樓市目前仍呈現供過於求的狀態，預期樓價今年跌幅為5%，開發商需要減價促銷，部分小型房企將面對較大壓力。
??有錢沒錢，都要過年。樓市2014版不管收成幾何，都將成為過去時，而且很快。展望2015，房價依然是樓市最炙手可熱的熱門話題。限購松綁、央行房貸新政等系列利好刺激之下，2015樓市從價到量能否打個“翻身仗”？一起來圍觀那些大腕們怎麼說。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09475949711008959611244.shtml
??那麼，問題來瞭，你們傢未來有沒有足夠的吃貨消化剩燒餅？
??鄧浩志：廣州還有至少10年漲幅
??但吳曉波也指出，未來幾年內，房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年，中國的房價漲瞭6~8倍。未來10年，漲兩三倍是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。
??廣州未來的樓價走勢如何？方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前全國樓市已經出現瞭分化，以後的市場也不可能隻朝一個方向發展。其中一二線城市受到外來人口以及購房需求的刺激，樓價還將上漲。而三四線城市因為人口的流出，供應大於需求，所以樓價會保持現在的水平甚至下降。
??有數據顯示，廣州過去十年每年新增人口是44萬，樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。鄧浩志預測，未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲，但是其中會有階段性的波動。
??【中國地產】：廣州房價漲不張？第一宏觀政策說瞭算；第二，廣州人民說瞭算。
??秦虹：新房市場增速一定會下降
??樓市告別普漲已是不爭之事實，在此情形之下，區域市場依然存在機會。近日住建部政策研究中心主任秦虹說，今後，中國的城鎮化要以人為核心，實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。
??由此，中國房地產業發展會出現新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長，已經解決瞭住房需求基本總量的問題，絕對短缺已不存在。秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點的時候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
??她認為，非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。
??由此可見，從2015年左右起，中國購房適齡人口數量開始下降，房地產購買需求結構發生瞭重大改變，甚至出現結構性的購買力不足。
??但是我們關註的價格呢？大傢自己動動腦筋好瞭。
??任志強：真有需求，就別等待
??雖然63歲的任志強今年11月底宣佈退休，但其評析樓市的"大炮論"依然被人們解讀著。曾經任志強說過"選擇等待的購房者很傻。”
??【中國地產】：樓市供求失衡，去庫存任重道遠。最新佐證有：住建部政策研究中心主任秦虹說，截止10月份，在建房屋中有90%尚未賣出去；上市公司三季報顯示，A股139傢房企存貨已達2.23億元。
??【中國地產】：好吧，這好像也是一種說法，而且歷史的經驗告訴我們之前的確是這樣。當然，如果你有實際住房需求的話——經濟學教科書上說，購買需求=購買意願+購買能力。
??我這句話不是在提醒購房者，我是想提醒一下老任，你現在怎麼不說房價瞭呢？
??標普：房價繼續以5%的速度下降
??央視《華爾街》顧問，《看懂財經新聞的第一本書》作者陳思進並不看好中國樓市。
??他認為，中國先前過熱的房地產在今年大部分時間持續低迷，而今後可能會更加糟糕，因為過去數十年房地產繁榮的主要推動因素——人口結構即將發生變化。
??中國購房主力人口（25歲至49歲之間人群）將在明年達到峰值，隨後就會開始下降，而與此同時還有大量超過需求數量的新公寓投放市場。
??吳曉波：未來十年房價再漲兩三倍
??新浪財經專欄作傢艾經緯上周五撰文認為，從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度，初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立，而人口結構演變又是一個危險的信號。
內容來自sina新聞
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