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2014樓市步入調整陣痛期
春天來臨，樓市卻迅速降溫，3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下，一、二線城市房價還會漲到什麼時候？三、四線城市房價會跌到什麼水平？
業內人士預測，在去年突如其來的爆發式高增長結束後，今年樓市面臨的風險因素不斷增多，下行壓力逐漸顯現，樓市正在步入調整期。
成交持續低迷
3月份以來，樓市繼續降溫，銀行個人貸款去年市場極度瘋狂與春風得意，終於不可避免地導致瞭"馬失前蹄"。
中原集團研究中心監測數據顯示，今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭，而進入3月份，樓市成交更加低迷。
"監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說，"這對於房地產企業銷售與現金將帶來巨大影響，今年樓市前景不太樂觀"。
值得註意的是，一線城市房價漲幅過高，滯漲跡象漸顯，而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示，近幾個月來，全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩，房價下跌的城市逐漸增加。
"去年樓價漲幅過快，尤其一線城市樓價漲幅過高，而太高的價格一定會抑制需求，包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產市場將面臨更大壓力"，經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。
在區域差異日漸明顯的同時，房地產企業之間的分化也在加速進行。
數據顯示，去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億，銷售前10強企業總金額超過10000億元，龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄，成為超大型企業。
房地產進入調整期
成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸全面緊縮......越來越多的跡象表明，目前樓市面臨的形勢出現瞭根本性的變化，樓市正逐步步入調整。
"2014年將是房地產行業一個中長期的拐點，意味著房地產牛市結束，進入一個調整期。"王小廣說，"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩，庫存水平居高不下，上述三個因素都導致樓市將進入調整"。
中國房地產業協會副會長朱中一預測："經濟增速放緩以及房地產市場經過10多年發展後需求狀況和結構發生巨大變化，預計2014年及今後一個時期，房地產的走勢將更加平穩和理性。"
"調整是一個比較長期的過程，但重劃區土地這是房地產行業必須經歷的陣痛，隻有經歷瞭調整，今後才能健康發展。"王小廣說。
在調整成為大勢所趨的背景下，一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下，房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢，但也不會大起大落。
"一線城市地價實在是太高瞭"，卓越置業集團執行總裁張遠感嘆信貸房貸銀行成數任何問題免費諮詢，"今年一定是分化年"。
"一、二線城市情況最令人擔心，如果去掉投資需求，供給絕對是過剩的，政府需要防范泡沫破裂風險。"王小廣說。
房企面臨危機
業內人士認為，進入調整期也意味著房地產行業正步入全面深化改革的時期，政府需要落實好分類調控的政策，而企業也要積極防范風險，加快轉型升級步伐。
廣東房地產行業協會會長蔡穗聲表示，今年以來銀行房地產信貸與以往有很大不同，首套房貸款優惠利率都上浮瞭15%，融資環境的變化凸顯風險，房地產行業高負債經營必須把握好風險。此外，互聯網行業對房地產行業的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產企業必須加快轉型升級。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說："不再把房價作為調控目標是一個巨大進步。政府必須堅決抑制大城市發展，大中小城市要協調發展，這才是樓市調控長效機制。"
萊蒙國際執行董事陳風楊說，以前政府完全控制要素市場，導致房地產價格極度扭曲，政府必須要改革和完善土地拍賣機制。同時積極引導城市人群分佈。
"以往的調控過程中政府權力過大，不僅沒有把市場管理好，而且還造成瞭劣幣驅逐良幣的結果。要發揮市場決定性作用，政府應把不該管的全部交給市場。"陳淮說。
五礦建設董事總經理何劍波表示，今年房地產由全面短缺變為全面過剩，市場與產品分化非常明顯，對企業要求更高。此外，雖然目前電商尚未對房地產行業構成很大沖擊，但面臨不小危機，未來將是一項重大挑戰。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08222645722.shtml
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