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京二手房交易強制監管成主流
從8月1日起，朝陽區將對二手房交易資金實行監管。凡朝陽區域二手房經過經紀機構成交的，買賣雙方必須接受資金監管。由於朝陽區二手房成交量占全市三成左右，因此標志著全市大部分二手房交易都將實行強制性的資金監管。
強制實施避免流於形式
"資金監管早已有之，無論是政府平臺還是中介公司合作的銀行，都有資金監管業務。但在強制實施前，很多購房人甚至不知道有資金監管，因此容易流於形式。"偉業我愛我傢市場研究部分析師孔丹告訴記者。
5月1日起，西城區、海淀區、豐臺區、石景山區、房山區等11個區縣，已經實行瞭強制資金監管。而從8月1日起，朝陽區也將推出以銀行作為第三方，對存量房交易資金實行監管的模式。
偉嘉安捷市場部經理吳昊表示："從規定來看，並沒有看出來朝陽區的措施和之前其他區縣已經實施的有什麼不同，但朝陽區二手房成交量占全市三成左右，實施強制資金監管，意義重大。"
海淀區清河和朝陽區勁松區域的門店中介告訴記者，新政策實施後，本區域內隻要是從中介成交的房源，必須走資金監管，現在都要嚴格執行。
但據記者瞭解，截至目前，強制資金監管仍然沒有完全覆蓋全市。在北京16個區縣中，有12個區縣已經實施，而二手房交易量較大的昌平和通州，並未納入其中。記者致電昌平區回龍觀和通州梨園門店經紀人，公司信貸怎麼貸款比較會過件也證實瞭這一點。
買方歡喜賣方愁
記者采訪的若幹購房人，無一例外地歡迎資金監管。去年年底在通州購買二手房的田先生表示："在買賣的過程中，買傢絕對是處於弱勢的一方。幾十萬上百萬給到對方手裡，過戶之前一直提心吊膽的，生怕出什麼紕漏。而賣傢就不一樣瞭，隻要認準一條，錢不付清，就不給你過戶，就沒有風險。"
望京中原地產一門店的經紀人王先生告訴記者："如果增加資金監管流程，中介也就是多跑兩趟銀行，算不上很麻煩。很多情況下，還是擔心房主的壓力，所以才不主動告知。"
去年曾經賣掉手中房子的薛先生，很慶幸當時沒有實行資金監管："我的房子當時有70萬貸款，我拿著買傢給我的首付辦理提前還貸，解抵押後才能過戶。如果走資金監管，錢要過戶之後才能拿到，我上哪兒去湊這70萬？"
事實上，到款慢確實是賣方不願意走資金監管的一個重要原因。如果不走資金監管，房主在過戶之前就可以拿到房款。而如果走監管流程，必須要等到過戶完成之後，才能從監管銀行拿到房款。
二手房交易資金監管流程
過戶後資金才轉入賣方賬戶
從5月1日施行監管的11個區縣，流程如下：買賣雙方網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後，買方應將自有交易資金部分足額存入監管賬戶，系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後，區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監管銀行將監管賬戶內的自有資金劃轉至賣方信貸房貸利率年息任何問題免費諮詢賬戶。
如買賣雙方未達成交易，網簽合同註銷後，區縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監管銀行將監管賬戶內的自有資金退回至買方賬戶。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07432327163.shtml
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