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不動產統一登記意味著什麼？
3月1日起，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施，引發各界關註。隨著《條例》的施行，房屋建築所有權等十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。就在2月27日，廣東省國土資源廳也舉行瞭我省不動產登記局的正式掛牌儀式，標志著廣東不動產登記工作全面啟動。
業內人士表示，《條例》實施後，意味著將會有一個統一的基礎信息平臺，這一舉措意義深遠，但對房地產市場的短期影響有限。記者采訪發現，包括開發商、業主在內，對於即將到來的新政表現得比較“淡定”。
焦點??舊版房產證等仍有效
2月26日，國土資源部公佈瞭《不動產權證書》《不動產登記證明》等的樣本，統一的網路銀行信貸年息%各銀行貸款利率表信貸年息不動產登記簿證樣式將於3月1日全面啟用。
不動產權包括集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，以及耕地、林地、草地等土地承包經營權等十類。改革以後，過去歸國土部、住建部、農業部門、林業部門等地方管理的不動產權，將打破部門和地域的分割，由統一的不動產登記信息管理基礎平臺管理，並依法公開查詢系統。
國土資源部不動產登記局局長王廣華介紹，不動產登記簿證樣式包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。其中，《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。
對於新舊證的銜接問題，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志表示，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。此外，不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。省國土資源廳相關負責人也表示，房地產不變更、不交易，不用換領新證。
廣州市房地產交易登記中心相關負責人告訴記者，目前上級部門還未正式下發不動產登記證的樣式，短時間內房地產登記機構頒發的仍是舊版的房產證。這也意味著，市民手裡的房產證仍然有效，3月上旬，購房者預計還將領到舊版房產證。
解讀??6月底前或完成市縣兩級機構設置
2月27日，在《條例》正式實施前夕，廣東省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。省國土資源廳相關負責人表示，這標志著我省不動產登記工作的全面啟動。
據介紹，未來的不動產登記局將肩負指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作，研究制定我省不動產統一登記實施細則，按照國傢的統一標準和要求研究建設不動產統一登記信息公共服務平臺、印制統一的權屬登記簿冊和證書。
按照我省的工作部署，將力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置，並同步推進職責整合工作，有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。全省將在2017年底前全面實現信息共享並依法提供信息查詢服務，基本實現登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。
以廣州市為例，按照計劃，廣州將在今年上半年全面完成機構改革，不動產登記機構預計也將在此輪機構改革中設立。目前，廣州已搭建瞭全市統一的房屋管理系統，實現瞭登記業務操作平臺和對外信息利用的統一。同時啟用瞭房地產證密碼防護系統、申請人人像采集系統、指紋加密服務和身份證識別器，防止不法分子盜用他人房地產證轉讓房屋。
市場??穗二手房源並未大幅增加
不動產登記制度在廣東落地，對於一手住宅市場的影響究竟有多大?“據我們調察，不動產登記取代原來的房產證制度對於一手樓市成交沒有大的影響，市場也無明顯的反應。”合富輝煌首席分析師黎文江在接受南方日報記者采訪時稱。
相比於一手市場，其對二手樓市的心理影響似乎更大，部分城市甚至傳出業主大量拋售住宅的消息。但記者從廣州各大中介行瞭解到，廣州近期的二手房源數量並沒有大幅增加。
“最近半年時間，我們每個月錄得的二手掛牌量都在3700—3800套，並未發現大量房源拋售的現象。”滿堂紅研究部高級經理周峰向記者表示，“據我們的觀察，即使是不動產登記制度落地，廣州二手市場還是比較穩定的。”周峰分析稱，在過去的幾個月時間裡，廣州二手住宅價格有所下滑，“但主要是受到穗六條等政策限制的影響，而不是因為不動產登記的原因。”
周峰認為，廣東不動產登記制度落地是有為房產稅做準備的可能，但按照幾年前上海等地方的房產稅征收情況來看，即便廣州開征房產稅，也不太可能大范圍進行，更有可能的是在大面積住宅段征收。“業主們不用過於擔憂，一切要等細則出臺後才能確定。”
面對新制度，廣州的業主普遍表現得比較“淡定”。
“應該沒什麼大的影響。”年前剛買瞭新房子的梁小姐對於不動產登記制度的落地表現得並不緊張，她告訴記者，盡管這是她的第二套房子，但她並不擔心新制度會有負面影響。“我覺得就是把原來的房產證改成瞭不動產證，隻要不是炒房，影響都不大的。”
周峰認為，雖然業內普遍的觀點房貸信貸利率比較缺錢急用哪裡借錢認為不動產登記制度落地的其中一個考慮是為“房產稅”鋪路，但對於大多數業主來說，不用過於擔憂不動產登記這個新制度，“擁有多套物業的業主，除瞭自住的物業以外，其他房源用來出租是比較合理的。”
開放商對不動產統一登記制度也一直保持關註。廣州某房企品牌總監向記者表示，“從去年開始我們就已經調整方向，今年更多的產品都是針對自住買傢的。”對於新制度對今年一手住宅成交的影響，他表示，“現時還沒發現大的變化，預計新制度的影響也不會太大。”
分析??不動產登記利好剛需購房
黎文江分析，進行不動產登記對於投資需求會有一定的制約作用，但對於購房自住的買傢來說確是一個好消息。他認為，今年不動產登記制度落公教貸款利率東湖法拍撤回地後，預計投資者會更傾向於海外市場或者其他投資渠道，而不會盯著住宅市場，這對於有自住需求的剛需買傢來說是不錯的置業機會。
根據廣州市國土房管局公佈的數據，去年廣州十區兩市一手住宅均價達15075元/平方米，創下歷史新高。同比2013年，房價上漲1975元/平方米，漲幅15%。另一方面，去年一手住宅成交量為836萬平方米，同比2013年減少222.48萬平方米，萎縮兩成。
“投資者少瞭，房價會更趨於穩定。”更為關鍵的是，市場情況的轉變會使得開發商在開發產品過程中更偏向於剛需戶型。黎文江表示，去年廣州樓市庫存整體上是供大於求的，戶型面積偏大。在不動產登記後，預計開發商會加大力度開發90—120平方米的適合自住剛需購房者的產品。
省房協理事趙卓文則分析，不動產登記按照進程會在年底前完成，在此期間對廣州房地產的影響比較小，但是會讓炒房客更為謹慎，從市民角度來說影響不大。
廣州知名房產專傢韓世同也表示，不動產登記對廣州房地產市場不會有太大影響，“之前的不動產登記五花八門，現在頒佈實施《不動產登記暫行條例》，將有助於房地產業的清晰、法制化，有利於國傢摸清不動產資產。”韓世同說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08245977231557482827640.shtml
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